Investování do nemovitostí bylo po dlouhou dobu považováno za jeden z nejbezpečnějších způsobů zhodnocení kapitálu. Nicméně v dnešní době stále více investorů hledá nové způsoby, jak diverzifikovat svá portfolia, a často zvažují přechod z nemovitostí na franšízové koncepty. Co stojí za tímto trendem a proč by mohlo být zajímavé zařadit franšízy do svého portfolia?
Tradiční investice vs. franšízing
Investování do nemovitostí přináší své výhody, jako je stabilita, možnost růstu hodnoty nebo pravidelné příjmy z pronájmu. Nicméně franšízing přináší výhody, které mohou pro mnohé investory znamenat významné rozšíření možností, jak generovat příjmy. Franšízy jsou založeny na osvědčených obchodních modelech, což zajišťuje nižší riziko a vyšší míru předvídatelnosti ve srovnání s rizikem, které nese vlastnictví komerčních nebo rezidenčních nemovitostí.
I přesto, že jsou nemovitosti stabilní a ověřenou investicí, ve většině případů, pokud chce investor doopravdy zajímavé zhodnocení, stojí ho to velké množství času. Tento čas je však pro každého velmi drahý, a proto si dnes investoři porovnávají, kde mohou investovat podobné množství času a vydělat více peněz v konceptu, který je ověřený – a tady přichází na řadu franšízy. Franšízové koncepty nabízejí možnost dosáhnout zajímavých výnosů s menší časovou náročností díky podpoře a efektivitě zavedených systémů.
Flexibilita a růstový potenciál
Franšízové podniky nabízejí investorům vyšší flexibilitu a možnost škálování. Kde v případě nemovitostí investor získává příjem pouze z jednoho objektu, franšízant může vlastnit více poboček stejné značky a rychle tak rozšířit své podnikání. To umožňuje nejen rychlejší růst, ale i snížení rizika – pokud jedna pobočka zaostává, ostatní mohou generovat příjem, který pokryje případné ztráty.
Navíc u franšízových provozů existuje možnost škálovat ziskovost využitím lidského potenciálu (personálu), dodatečnými produkty nebo vlastní iniciací v oblasti marketingu a obchodu. Naproti tomu u nemovitostí je možnost zvyšování ziskovosti daleko omezenější a více ohraničená trhem.
Stabilita příjmů a provozní efektivita
Jednou z klíčových výhod franšízových konceptů je jejich schopnost generovat stabilní a opakující se příjem. Franšízanti mohou mít pasivní příjem díky tomu, že denní provoz poboček často vedou manažeři. To znamená, že franšízant nemusí být neustále zapojen do řízení každodenních operací, což umožňuje lepší využití času a více příležitostí k dalším investicím. Naproti tomu investice do nemovitostí mohou vyžadovat vyšší zapojení – správa nájemců, opravy a údržba, a to zvláště při více nemovitostech.
Reakce na ekonomické podmínky
Zatímco nemovitostní trh může být ovlivněn ekonomickými cykly a regulacemi, franšízy mohou lépe reagovat na změny tržního prostředí. Díky podpoře od franšízora, který má dostatek zdrojů a zkušeností, mohou franšízové pobočky rychle měnit svou nabídku a marketingové strategie podle aktuálních potřeb trhu. Tento přístup umožňuje franšízantům lépe překonávat krizové období a využívat nové příležitosti, které se na trhu objeví.
Podle aktuálních statistik zažívá franšízing v Evropě i ve světě stabilní růst. V roce 2023 vzrostl počet franšízových konceptů v Evropě o 15 %, což naznačuje rostoucí popularitu této formy podnikání. Na rozdíl od nemovitostního trhu, který je citlivý na úrokové sazby a další ekonomické faktory, franšízing nabízí vyšší flexibilitu a rychlou adaptabilitu na tržní změny.
Nižší vstupní investice
Investice do franšízových konceptů mohou být často nižší než investice do nemovitostí, zejména pokud jde o menší provozovny, jako jsou bistra, kadeřnictví nebo fitness centra. Franšízy nabízejí možnost vstoupit na trh s relativně malým kapitálem, což umožňuje větší dostupnost pro široké spektrum investorů. Naopak investice do nemovitostí obvykle vyžadují vysoké počáteční náklady a jsou méně dostupné pro malé investory.
Podpora a spolupráce
Když se rozhodnete investovat do franšízy, máte za sebou zkušeného partnera – franšízora. Tento partner poskytuje podporu v mnoha oblastech, od marketingu až po provozní řízení. Tato podpora může být rozhodujícím faktorem pro investory, kteří nemají zkušenosti s podnikáním v daném odvětví. Na rozdíl od investice do nemovitostí, kde je investor často odkázán sám na sebe, franšízing nabízí společenství, které pomáhá franšízantům uspět.
Shrnutí od Makléře Honzi
Franšízy nabízejí investorům atraktivní příležitost, jak diverzifikovat svá portfolia a dosáhnout stabilního růstu. Přechod z nemovitostí na franšízy může být zajímavým krokem pro ty, kteří hledají flexibilitu, nižší vstupní náklady a možnost škálování svého podnikání. V dnešní ekonomické situaci, kdy trhy procházejí rychlými změnami, franšízové koncepty představují způsob, jak využít příležitosti a vytvořit stabilní a profitabilní zdroj příjmů.
Odkaz na můj LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/honza-m-3b4119311/